项目可行报告

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现在是市场经济，与其他行业一样，要办养老院，也要进行市场调查，进行可行性分析。业内人士普遍认为，开办养老院，仅有爱心是不够的，抱着赚钱的目的也是不可取的，因为养老服务是微利甚至是不盈利的。当然，也确有人投资建养老机构纯为回报社会，不为赚钱也不图虚名，即是如此，养老机构开办以后，也还有个维持良性动转的问题，即如何保持其自身发展。

盈亏的主要因素是入住率和服务成本，这里的服务成本是指为老人服务所必需的，有房租、防暑降温取暖费、水电煤气费、工资、办公费用、维修费、大型资产折旧费等，都要考虑在内。其计算公式为(预期入住人数╳收费)-服务成本即为盈亏，收费项目主要有床位费、生活费、取暖费三项，养老机构也可就其他服务项目收取约定的费用。

一、办院可行性分析

养老服务业是一个投资回收周期比较长的行业，对此，投资者要有清醒的认识。进行可行性分析要考虑的因素有:目前本地区同行业总量(床位数)及分布情况，本地区老人及家庭经济状况，尽可能了解和收集其他养老机构的入住情况，地理位置的交通和环境情况等。

盈亏的主要因素是入住率和服务成本，这里的服务成本是指为老人服务所必需的，有房租、降温取暖费、水电煤气费、工资、办公费用、维修费、大型资产折旧费等，都要考虑在内。

办院的主要风险在于，一是入住率的不足，房租、人工费和取暖费等硬性开支不能得到有效摊薄，导致开办一年内甚至更长时间处于净投入状态，不能实现资产的良性循环。二是入住老人的收费风险，由于老人及子女的财务状态恶化等原因，造成入住老人不能及时续费，养老机构又不能强行将老人赶出门，造成垫付费用的局面。三是老人的意外伤害风险。老人属高发意外伤害和突发死亡率较高的人群，一旦产生纠纷，诉讼和调解对养老机构都带来人力和物力上的负担。

就深圳现状，试做开办养老机构可行性分析如下:

一、 从市场角度

深圳是个适合老年人养老的的城市，各种公共设施以及一些收费较高的主题公园对65岁以上的老年人免费。随着人口流动的加剧，会有越来越多的人选择到深圳养老。目前深圳实际人口1200万，其中老年人口占到102万，占到9%多。全市现

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一、纯电动汽车的认识:

人们要问，我国的传统汽车都缺乏竞争力，为什么还要搞电动汽车？优势又在哪里――机遇：与发达国家处在同一起跑线上。我国汽车工业比国际先进水平落后20年左右，短时期内是不可能消除差距的。而且，中国大规模发展燃油动力汽车势必在环境资源方面面临严重的压力，所以，从中国的能源资源和环境条件，也要求中国未来的汽车工业必须探求新的思路。

专家指出，在电动汽车领域，我国和西方发达国家处在同一起跑线上，某些方面还处于世界领先地位，这为我国汽车工业技术实现跨越发展提供了一次历史性的机遇。更重要的是我国还有后发优势。有关分析认为，电动汽车所以在西方没有发展起来，表面原因是成本没有降到可以与燃油汽车相竞争的水平，但更深层次的原因是传统汽车工业强大的惯性，因为生产电动汽车不仅仅是发动机的更改，而且是设计、制造、材料、电气、控制和整个社会服务体系的全面的变革。这就意味着以传统汽车工业为基础的国家，整个工业体系面临巨大调整，代价难以承受。这实际上为我国提供了一个机会，我国汽车工业和西方相比，相当弱小，没有结构调整的沉重的包袱，这便是可以充分利用的后发优势。

此外，我国通过开发自己的电动汽车，申请专利，制定相关技术标准，可以有力狙击跨国公司在中国的“跑马圈地”，保护自己的汽车工业。加入世贸组织之后，再靠关税、靠政策来保护本国利益已经不行了。发达国家一般靠标准，这是产业界的游戏规则，已成为各国谋取自身利益的得力武器。如欧洲已经制定了欧洲技术和制造等方面。也就是说，通用汽车制定了该类产品的行业标准。如果我国在电动汽车的发展上取得了成功，我国就可以制定汽车尾气的零排放标准，以保护本国的合法权益。

业界对于纯电动汽车商业价值的争论由来已久。认为纯电动汽车没有商业价值的观点，主要是用纯电动汽车的短处与内燃机汽车的长处相比较的结果，没有充分认识到纯电动汽车自身的优势。

的确，和内燃机汽车相比，纯电动汽车在续驶里程、加速性能等方面存在着极大的缺陷，技术“瓶颈”一时难以突破。但是在目前的技术水平上，纯电动汽车也已具备了一定的商业价值，关键是对它进行准确的市场定位并完善基础配套设施。

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项目可行性报告是一个用来评估项目计划的可行性以及潜在风险和机遇的文档。这个文档的目的是为了让项目团队和相关的利益相关方相互了解项目计划的概念和方向，同时明确项目实施的可能性和存在的风险，为企业的决策提供科学依据。

项目可行性报告主要分为以下几个方面：市场调研、竞争环境、投资回报、技术实现、人力资源等。市场调研是项目可行性报告最重要的一部分。市场调研能够帮助我们在严谨、全面地了解市场情况的基础上评估项目计划的商业模式所具备的商业价值和商业优势。通过竞争环境的调查，我们能够更好地了解市场竞争情况，为我们的项目计划提供决策支持。投资回报方面是企业对项目预期收益的预测。这是决定企业是否实施项目的关键因素。技术实现方面，我们需要根据项目的实际情况，对可能的技术实现方式进行评估。人力资源方面，我们需要根据项目计划的具体需求，评估我们所需的人力资源是否能够满足我们的需求。

拓展市场和提高竞争力是项目可行性报告的核心。针对市场调研所得数据，我们需要定位我们的项目计划在整个市场的位置和发展趋势。同时我们也需要竞争环境来检验我们的项目计划是否真的能够切实做到拓展市场和提高竞争力。如果项目计划的方案无法区分自身于市场竞争环境之中，那么这个项目就更容易受到市场上其他相关项目的冲击，进而影响我们的市场拓展和竞争力的提升。

当然、除了市场和竞争外，投资回报也不可忽视的一个因素。我们需要准确掌握项目的投资成本和操作成本，并在此基础上运用财务分析工具进行投资回报收益的评估和预测。在这个过程中，我们需要用一些财务指标来进行投资收益预测，如npv、irr等。只有通过这些考核指标的预测，才能够更全面、客观地评估一个项目计划的可行性和运河。

最后、项目可行性报告在编写时必须要进行层层逐步审批、核实，这是一个必不可少的过程。在提交前，项目团队需要保证这一文档的完整性、准确性和合理性，才能够起到更加实际、有用的作用，为企业决策提供有力支撑。

最后的最后、一个好的项目可行性报告是企业决策制定的参考标准，能够为企业提供实际有效的规划方案和决策建议，让企业的项目规划更为科学和规范。因此，我们必须要从各个方面制定

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一、基本情况

汾阳市辖12个乡镇，2个街道办事处，166个行政村，耕地面积70.067万亩，是典型的农业大县。全市粮食播种面积67.047万亩，其中以玉米、高粱、小杂粮为主。

截止2019年底，我市大中型拖拉机总量达到2228台，配套农具总量达到3185部，玉米收割机总量达到461台，全市农机总动力达到26.5万千瓦，全市机械化耕种面积达到53万亩，机械化收割面积35万亩。全市注册登记的农民专业合作社共有1284家，其中农机专业合作社87家。

二、项目目标

以玉米、高粱、小杂粮、薯类、花生、核桃等产业为主，在尊重农户独立经营主体地位的前提下，通过实施20**年农业生产托管服务项目，集中连片推进规模化生产，推动快速形成稳定活跃的农业生产社会化服务市场，初步形成可复制、可推广的农业社会化服务模式和项目管理运行机制。

三、项目实施内容

（一）补助项目

玉米、高粱、小杂粮、薯类、花生、核桃等产业为主的生产托管服务。

（二）补助环节

粮食作物农业生产托管服务实施的环节主要包括春耕、机播、病虫害防治、机收、机械化烘干、秸秆还田、土地深松深耕；核桃农业生产托管服务实施的环节主要包括采收、修剪、刷白、机耕除草等环节。

全程托管应包括农业生产的各个环节，已享受相同项目财政补贴的不能重复享受托管补贴。

（三）补助对象

主要是有一定规模、服务能力较强的村集体经济组织、服务型合作社、家庭农场、农业企业等托管服务组织。

（四）补助标准

项目根据托管服务内容及环节确定补助标准，原则上财政补助占服务价格的比例不超过30%，单季作物亩均补助规模不超过100元，项目完成后根据服务托管环节和实际的作业面积进行补助，服务组织只向农户收取补助后的差价。

结合我市实际情况及市场均价具体生产环节服务价格财政补助标准如下：

（1）农作物机播作业价格30元/亩、财政补助9元/亩；

（2）粮食作物的机收价格100元/亩、财政补助30元/亩；

（3）秸秆还田作业价格30元/亩、财政补助9元/亩；

（4）土地深松深耕（春耕、秋